En 2024, le marché immobilier luxembourgeois a atteint une phase de stabilisation des prix, posant les bases d’une perspective positive pour 2025. Les tendances du marché révèlent des variations régionales et des opportunités clés pour les acheteurs et investisseurs.
Tendances du Marché en 2024
Le marché immobilier luxembourgeois en 2024 a reflété une période de transition, marquée par la stabilisation des prix sur différents types de biens. Cependant, les variations entre les catégories de propriétés et les régions ont fourni des informations précieuses sur les dynamiques évolutives du marché.
Maisons et Appartements de Revente :
- Maisons anciennes : Les prix ont enregistré une baisse notable de -2,6 %, attribuée à une prudence accrue des acheteurs face aux incertitudes économiques et aux taux d’intérêt changeants.
- Appartements anciens : Une légère baisse de -0,5 % reflète une demande soutenue, en particulier dans les zones urbaines centrales où l’offre reste limitée.
- Appartements neufs : Les prix se sont maintenus, avec une faible diminution de -0,3 %, démontrant la résilience de ce segment malgré un volume de transactions restreint.
Variations Régionales
Les disparités régionales soulignent l’importance des facteurs locaux :
- Nord : Les prix des appartements ont augmenté de +4,5 %, portés par une demande croissante d’acheteurs recherchant des options abordables en dehors des zones centrales.
- Ouest : Une baisse significative de -6,4 % des prix des maisons anciennes reflète une offre excédentaire et une demande plus lente dans cette région.
- Centre : Une croissance modérée de +1,2 % pour les maisons anciennes confirme son attrait en tant que zone stable et premium.
- Sud : Les prix des appartements anciens ont chuté de -3,7 %, suggérant que les acheteurs se tournent vers les nouveaux projets immobiliers dans d’autres régions.
Marché de la Location
Pour la première fois depuis plusieurs trimestres, les prix des loyers ont montré des signes de détente :
- Maisons : Les loyers mensuels moyens ont diminué pour atteindre 3 208 € (-3,7 %), après une période de croissance constante.
- Appartements : Les loyers ont légèrement baissé à 1 824 € (-1,9 %), reculant par rapport à leur pic de 1 860 € plus tôt dans l’année.
Les tendances régionales du marché locatif reflètent celles des ventes, avec une hausse des loyers dans les zones à forte demande comme le Centre (+4,4 %) et une baisse dans les régions moins compétitives comme l’Ouest (-4,2 %).
La stabilisation globale du marché en 2024 a été soutenue par plusieurs facteurs, notamment la prolongation des incitations fiscales et une légère détente des taux d’intérêt. Ces mesures ont encouragé un regain d’activité chez les acheteurs et ont jeté les bases d’une amélioration du marché en 2025.
Perspectives pour 2025
- Marché de la vente : La stabilité est attendue pour les maisons et les appartements anciens, avec la possibilité d’une légère augmentation des prix. Les prix des appartements neufs resteront probablement stables en raison du volume limité des ventes.
- Marché locatif : Les ajustements régionaux conduiront à une stabilisation, les zones à forte demande comme le Centre affichant une croissance modérée des loyers.
Opportunités pour les acheteurs et les investisseurs
La combinaison des mesures fiscales et de l’amélioration de la confiance des acheteurs constitue un environnement idéal pour acquérir des biens immobiliers avant que le marché ne prenne de l’ampleur. Les régions clés comme le Nord et le Centre offrent le meilleur potentiel de croissance.
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