Le marché immobilier au Luxembourg connaît une phase de transformation en ce début d’année 2025. Selon les dernières données d’atHome, une évolution est en cours : les prix de vente des biens commencent à remonter progressivement, tandis que les loyers subissent certains ajustements. Cette tendance s’inscrit dans la continuité de la hausse des transactions observée fin 2024, signe d’un regain d’activité sur le marché.
Hausse des Prix des Maisons et des Appartements
Après une période de stabilité prolongée, les prix des maisons anciennes ont enregistré une hausse de 3,5 % par rapport au trimestre précédent, traduisant un regain d’intérêt pour ce segment. Les appartements anciens, quant à eux, restent relativement stables avec une légère progression de 0,1 %. En revanche, les appartements neufs poursuivent leur hausse avec une augmentation de 1,2 %. Ainsi, le prix moyen d’une maison ancienne au Luxembourg s’établit désormais à 5 905 €/m², tandis que celui d’un appartement ancien atteint 7 790 €/m².
Différences Régionales dans l’Évolution des Prix
Les écarts de prix entre régions restent marqués. Si les appartements anciens enregistrent de légères baisses dans plusieurs zones, les régions de l’est et du nord affichent de modestes hausses. Pour les appartements neufs, la tendance générale est à la baisse, à l’exception du sud du pays, où les prix se maintiennent.
Un Marché Locatif en Voie de Stabilisation
Après les fortes hausses de 2024, le marché locatif connaît désormais des ajustements à la baisse. Les loyers des maisons reculent pour le deuxième trimestre consécutif, enregistrant une diminution de 1,8 % par rapport au dernier trimestre 2024. Les loyers des appartements suivent la même tendance, avec une baisse de 2,5 %. Ces ajustements indiquent un rééquilibrage progressif après une période de forte inflation des loyers.
Évolution des Loyers Selon les Régions
Des différences notables se dessinent entre les régions. Au sud et au nord, les loyers sont en hausse : les loyers des maisons augmentent de 4,6 % dans le sud et 2,2 % dans le nord, tandis que ceux des appartements progressent respectivement de 2 % et 0,2 %. En revanche, les régions du centre et de l’ouest enregistrent des baisses : dans le centre, les loyers des maisons reculent de 0,4 % et ceux des appartements de 1,6 %, tandis que dans l’ouest, la baisse atteint 9,9 % pour les maisons.
Un Marché Soutenu par un Contexte Économique Favorable
Plusieurs facteurs contribuent à soutenir la dynamique actuelle du marché. Des taux d’intérêt compétitifs et des incitations fiscales en vigueur créent un environnement propice aux acheteurs et investisseurs. Ces conditions devraient favoriser la poursuite de la reprise du secteur immobilier tout au long de 2025.
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