Le marché immobilier luxembourgeois au premier trimestre 2024 montre une tendance significative d’ajustement des prix par rapport à l’année précédente. Cette évolution touche toutes les régions du pays, avec une baisse générale des prix d’environ -9,3%.
Prix de vente et taux d’intérêt
Les prix de vente sur le marché immobilier luxembourgeois continuent de s’ajuster, stimulant un regain d’activité dans les transactions immobilières. Après avoir oscillé autour de 4,5 % à 5 %, les taux d’intérêt ont connu une baisse significative, une première depuis le début de la crise en 2022. Les récentes observations de atHome Finance révèlent des taux compris entre 3,5 % et 3,8 %.
Les banques centrales et les institutions financières du Luxembourg prévoient plusieurs nouvelles baisses dans les mois à venir, ce qui pourrait accélérer la reprise attendue du marché immobilier d’ici 2024-2025.
Importance du passeport énergétique
Le passeport énergétique d’un bien immobilier joue un rôle de plus en plus crucial dans la détermination des taux d’intérêt par les banques. Les biens immobiliers dotés d’un passeport énergétique performant (A, B) bénéficient généralement de taux d’intérêt préférentiels par rapport aux autres biens immobiliers du marché.
Certaines banques vont même jusqu’à proposer une réduction des taux d’intérêt si les acheteurs s’engagent à réaliser des travaux de rénovation énergétique, susceptibles de modifier la classification énergétique du bien immobilier.
Évolution des prix de location
Après une période de forte hausse en 2023, le marché locatif montre des signes de stabilisation. La hausse des loyers, dans son ensemble, s’est nettement ralentie au premier trimestre 2024, la hausse moyenne nationale ne dépassant pas +1,7%.
Cependant, cette modération se manifeste différemment selon les types de biens : les loyers des appartements enregistrent une hausse de +2,5%, tandis que les loyers des maisons connaissent une baisse de -6,2%.
