ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter cette superbe maison située à Luxembourg-Neudorf, 5 chambres à coucher, garage et terrasses !
Cette maison est située dans le quartier calme de Neudorf, à seulement 3 minutes de Kirchberg ! Elle offre une surface habitable de +/- 210m² idéalement répartie en une maison de +/- 135m² et un appartement de +/- 74m², selon votre projet.
Au rez-de-chaussée de la maison :
- Un hall d’entrée avec des placards qui donne accès au sous-sol et au premier étage.
Au 1er étage :
- Un grand salon ouvert de +/- 30m² orienté au sud
- Une cuisine Miele entièrement équipée ouverte sur la salle à manger de +/- 24m² exposée à l’Ouest avec accès à la nouvelle terrasse de +/- 20m².
- Une salle de bain avec WC
Au 2ème étage :
- Une 1ère chambre de +/- 14m² avec sa propre salle de bain/WC
- Un dressing de +/- 6m²
- Une 2ème chambre de +/- 14m².
- Un bureau séparé avec un puits de lumière de +/- 6,50m².
- Une salle de bain avec WC
Au sous-sol :
- Un garage fermé de +/- 50m² pour 2 voitures en tandem avec beaucoup d’espace de rangement.
- Une cave séparée
- Une cave à vin
- Buanderie
- Un WC indépendant
- Un local à vélos
Extérieur :
- Une première terrasse au rez-de-chaussée de +/- 20m² avec un four à pizza
- Une deuxième terrasse au 1er étage de +/- 20m² accessible directement depuis le salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées vers l’ouest
- Parking extérieur pour 2 ou 3 voitures
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième entrée indépendante pour l’appartement d’une surface habitable de +/- 74m², entièrement neuf ! Il se compose de :
- Un salon de +/- 19m².
- Une cuisine de +/- 16m²
- Une 1ère chambre de +/- 13m²
- Une 2ème chambre de +/- 13m²
- Une salle de bain avec WC
- Un WC séparé
- Une cuisine d’été extérieure couverte
- Superbes finitions avec des matériaux de qualité !
Caractéristiques supplémentaires :
- Dalles en béton
- Planchers en granit et en bois massif
- Fenêtres à double vitrage
- Chauffage au gaz
- Système électrique refait en 2024
- Façade refaite en 2020
- Passeport énergétique initial F/F (le nouveau passeport est en cours pour tenir compte des rénovations)
La maison et l’appartement ont été entièrement rénovés en 2023 et 2024.
Aucun travail n’est nécessaire !
La maison sera entièrement terminée et disponible en septembre 2024 !
Il est possible d’acheter la maison avec l’appartement déjà loué par les propriétaires actuels, avec des conditions très flexibles en fonction de votre projet.
Neudorf est un quartier idéalement situé au Luxembourg, paisible mais à seulement 3 minutes du Kirchberg, d’Auchan Kirchberg et de l’accès à l’autoroute, et à 5 minutes de l’école Sainte-Sophie ! Proche de toutes les commodités : magasins, restaurants, pharmacie et accès rapide à l’autoroute.
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-nous :
Laura LEGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu
Broker et Agent immobilier certifiée , ELLE REAL ESTATE Luxury Properties
