Ensemble immobilier de prestige à Luxembourg Ville-Haute

Ici, la lumière révèle l’élégance et le luxe prend tout son sens.

À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d’exception à l’adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé.

Cet ensemble immobilier conjugue prestige, lumière et potentiel multiple dans l’un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville.

Baigné de lumière et à l’architecture contemporaine, cet immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l’âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d’une petite copropriété classée, pleine de cachet.

Réparti sur 3 niveaux, il offre une flexibilité d’usage remarquable ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive.

Idéal pour un family office, un siège de prestige ou une résidence, ce bien incarne l’exception au centre-ville. Son positionnement d’angle, entièrement vitré sur deux façades, inonde chaque espace de lumière naturelle et offre des vues dégagées spectaculaires. Une configuration unique qui renforce la sensation de volume, d’ouverture et de liberté dans chacun des étages.

Un ensemble immobilier structuré, lumineux et hautement modulable composé de :

Au 2ème étage un appartement de ± 136 m² reparti ainsi :

• Un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière
• 3 chambres (actuellement bureaux) :
• Une chambre avec salle de douche (± 18 m²)
• Une chambre de ± 13 m²
• Une troisième chambre de ± 33 m², idéale pour suite parentale avec salle de douches (actuellement séparée en 2 salles de réunion)
• Toilettes visiteurs

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol

Duplex : 2ème et 3ème étage : ± 51 m² reparti ainsi :

• Pièce de vie lumineuse de ± 26 m² ouverte sur une terrasse de ± 26 m² et une cuisine équipée
• À l’étage : une chambre de ± 17 m² avec balcon de ± 4 m²
• Une salle de douche de ± 4,7 m² chauffage au sol

Au 3ème étage un appartement identique au 2ème étage 

± 136 m² réparti ainsi :

• un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière
• 3 chambres :
• Une chambre avec salle de douche (± 18 m²)
• Une chambre de ± 13 m²
• Une troisième chambre de ± 33 m² climatisée, idéale pour suite parentale avec salle de douches
• Toilettes visiteurs

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol et climatisation

4ème étage, Salon de réception, ± 111 m²

• Espace ouvert et climatisé
• Cuisine d’exception piano La Cornue 6 feux
• Climatisation réversible
• Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 15 m de long, surplombant la ville

L’immeuble est raccordé à une installation de détection incendie et alarme. Portes d’accès anti-intrusion renforcée.

Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur et réalisé lors de la rénovation.

KONE elevator for 10 people with smoke extraction from the stairwell.

Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d’un désenfumage de la cage d’escalier.

Toit plat végétalisable

Héritage architectural et noblesse des matériaux

Façade et cage d’escalier classées

Rénovation entre 2013 et 2023

4 unités indépendantes : cadastral vertical

Stationnement et confort urbain : 2 places de parking souterrain disponibles à 150 m, rue de l’Eau disponibles en option Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants

Une opportunité rare et structurée Ensemble à très forte rentabilité locative Parfait pour family office, résidence multi-familiale, usage mixte résidentiel/professionnel

Disponible immédiatement

Adresse : Grand Rue, Place du Puits Rouge, Luxembourg-Centre

Surface habitable : ± 434 m² (hors terrasses) Construction 1934,

Rénovations 2013 à 2023 Bien classé, Double exposition vitrée, Vue exceptionnelle.